FUENTE : www.theobjetive.com               (Rocío Regidor) Publicado: 05/07/2026

La demanda de vivienda en Madrid está dando señales de agotamiento en uno de los segmentos más representativos del mercado. Según el último estudio de Idealista, los contactos recibidos por cada anuncio de viviendas con precios entre 360.000 y 600.000 euros descendieron un 26% durante el primer trimestre de 2026, el mayor retroceso entre las grandes capitales españolas para este rango de precios. Este tramo concentra buena parte de la oferta destinada a compradores de reposición y familias con rentas medias y medias-altas, por lo que su comportamiento suele ser un buen termómetro del mercado madrileño.

La caída de la demanda no implica, sin embargo, un descenso de los precios. Al contrario, los principales indicadores del sector muestran que la vivienda continúa encareciéndose debido a la escasez de oferta. Los últimos índices publicados por Fotocasa sitúan a Madrid como el mercado residencial más caro de España, con un precio medio superior a 5.400 euros por metro cuadrado en la comunidad y alrededor de 6.660 euros/m² en la capital, tras incrementos interanuales de dos dígitos. La plataforma considera que el mercado vive uno de los momentos de mayor tensión por el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda.

En la misma línea, Tinsa señala que el precio medio de la vivienda en España continúa creciendo a tasas de doble dígito durante 2026, consolidando máximos del ciclo inmobiliario y reflejando que la presión sobre los precios sigue siendo intensa pese a la moderación de la actividad. 

MERCADO SELECTIVO

Este aparente contraste —menos demanda en determinados segmentos y precios todavía al alza— apunta a un mercado más selectivo que débil. El comprador continúa presente, pero muestra una mayor sensibilidad al precio después de varios años de fuertes revalorizaciones y en un contexto en el que la vivienda disponible resulta cada vez menos asequible. «El mercado de reposición que está en ese rango sufre. Con la fuerte subida de precios ya no compras una casa mejor vendiendo la anterior», apuntan a este diario expertos del sector.

Esto provoca que muchos potenciales compradores de ese perfil se decanten por la periferia, donde por ese precio pueden conseguir aún una opción interesante que ya no encuentran en Madrid. Los datos de actividad también reflejan una cierta moderación. Según las estadísticas del Consejo General del Notariado correspondientes a 2026, las compraventas de vivienda han retrocedido respecto al año anterior, aunque el precio efectivo de las operaciones continúa aumentando.

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