ESTUDIO ARROYOFRESNO SL

- MADRID

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Nuestra agencia inmobiliaria está situada entre Mirasierra y Arroyofresno. En la Avenida Ventisquero de la Condesa 13, con entrada por la calle Valle de Enmedio 15.

Mirasierra fue fundada con el nombre de "Colonia Mirasierra" en 1950, con el objetivo de construir un barrio residencial que combinase la presencia de la Naturaleza con la cercanía a la ciudad. Su nombre se deriva del paisaje montañoso que se puede disfrutar desde las zonas altas del barrio. Entre 1950 y 1960, se construyeron los primeros chalets de lujo destinados a ser habitados por cónsules y diplomáticos de diversas nacionalidades. Más tarde en la zona de Saceral, se construyeron los complejos de viviendas de los trabajadores de Telefónica, conocidos como VPO, en los alrededores de la Colonia.

En 1980 se realizaron un gran número de construcciones de edificios de lujo, también en la zona de Saceral que rodearon las VPO y la Colonia. Hasta 1990 el barrio se constituyó de la Colonia Mirasierra y de la zona de Saceral, y por eso, sus habitantes consideran que Mirasierra está formada por el conjunto de construcciones realizadas hasta ese año y pertenecientes a esas zonas.

Ya a mediados de 1990, se construyó la zona de Arroyofresno, que, en parte y oficialmente forma parte de Mirasierra, pero que por lo mencionado anteriormente no es reconocido por sus habitantes como parte de la misma. Posee varias tipologías de vivienda unifamiliar así como urbanizaciones de pisos, tanto de renta libre como de VPO (PLAN 18000).

Actualmente, se está desarrollando urbanísticamente el P.A.U. de Arroyofresno, en toda la franja del Oeste de la zona, limitando con la M-40, el Campo de Golf de la Real Federación española y con Fuentelarreina, zona más residencial que Arroyofresno y que se extiende desde los límites de Lacoma y Peñagrande hasta Puerta de Hierro. Ya se han recepcionado viviendas de obra nueva, tanto en régimen de protección como de renta libre, ampliando el barrio en cuanto a vecinos y servicios como parques, zonas comerciales y transportes poco a poco.

En general, nuestro barrio cuenta con un amplio número de servicios (Hospitales, supermercados, , gimnasio, ambulatorio, escuelas infantiles, colegios públicos, concertados y privados, institutos y como no, destaca por sus amplias zonas verdes y parques donde se puede disfrutar de actividades al aire libre en familia, pues limita con el Monte del Pardo).

Las infraestructuras, en cuanto a transporte se refiere son muy buenas pues tenemos en el área Varias paradas de metro de la Línea 9 (Mirasierra y Paco de Lucía), y de la línea 7 (Lacoma, Arroyofresno y Pitis). Así como RENFE (Pitis) y varias líneas de la EMT (49, 64,134).

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Alerta por el estancamiento del 'ladrillo': precios más bajos y menos operaciones
FUENTE: WWW.ELMUNDO.ES  -08 de Octubre de 2019-
Los expertos han activado los avisos en las últimas semanas sobre el mercado de la vivienda: el ladrillo está entrando en una fase de estancamiento y podría ser peor en el último trimestre del año por el impacto del frenazo económico dentro y fuera de España, la inestabilidad política y la falta de reformas regulatorias propiciada por la parálisis institucional.
Todos coinciden en el diagnóstico y en los síntomas: las subidas de precios se moderan y el número de transacciones se reduce. Los datos también recogen ambas tendencias, aunque difieren en función de la fuente. Según datos del Registro de la Propiedad recopilados por Bankinter, los precios de la vivienda libre crecieron un 8,2% hasta la primera mitad del año, desacelerándose ligeramente desde el 8,7% anterior. En términos intertrimestrales, el incremento fue del 2,6% entre abril y junio, frente al 4,3% del primer trimestre.
Atendiendo al Índice Inmobiliario Fotocasa, los valores presentaron incrementos y descenso leves y moderados en el tercer trimestre. "El precio de la vivienda en España sube un 2,3%, unos 42 euros más por metro cuadrado", frente al 7,8% del mismo periodo de 2018. Si atendemos al precio medio de la vivienda de segunda mano, los precios incluso retrocedieron un 1%, en comparación con el avance del 2,4% que se registró entre julio y septiembre del ejercicio precedente.
"Arrancamos el año con subidas muy fuertes del precio de la vivienda ofertada en nuestro portal que se han ido moderando a medida que avanzaba el año. Esta tendencia se intensificará en el último trimestre como consecuencia del contexto económico nacional e internacional y la incertidumbre política. Los precios seguirán subiendo, pero menos", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
En cuanto a las operaciones, según los datos analizados por Bankinter, las transacciones inmobiliarias cayeron un -3,5% en el segundo trimestre del año. La entrada en vigor de la ley hipotecaria hundió un 9% las cifras de junio, aunque en julio volvieron a recuperarse con un repunte del 5,6% en la estadística elaborada por el INE. "Los datos han comenzado a deteriorarse en los últimos meses", aseguran desde el Departamento de Análisis de Bankinter, aunque descartan que estemos al final del ciclo residencial. "Los precios entran en fase de estancamiento (crecimientos leves)", recogen desde la entidad, cuyas previsiones apuntan a una moderación del 5,5% para 2019 y entre el 1% y el 2% en 2020 y 2021.
"Los datos en 2019 seguirán siendo buenos, aunque no tanto como en 2018», explica Ferran Font, jefe de Estudios de Pisos.com, en conversación con EL MUNDO. Font también cree que los precios irán moderando su subida como consecuencia de la tensión entre oferta y demanda. "Es una tendencia que se inició en Barcelona hace casi un año, cuando se vio que el precio de los pisos empezaba a dejar de subir. Madrid sigue subiendo, pero a menor ritmo que antes y no necesariamente es algo malo", asegura.
El precio de la vivienda frena su escalada y tiende a la estabilidad
FUENTE: www.tecnocasa.es
XXIX Informe sobre el mercado de la vivienda // primer semestre de 2019
La ciudad de Barcelona sube un 1,37% y marca lo que después sucederá a nivel nacional.
La oferta inmobiliaria de particulares está un 19% por encima del precio real de mercado.
Barcelona, 5 de septiembre de 2019.- El precio de la vivienda usada en España creció en el primer semestre de 2019 un 7,05% en tasa interanual, lo que sitúa el metro cuadrado a nivel nacional en 2.363€. La ciudad de Barcelona presenta ya cierta estabilidad, con una subida mínima del 1,37% (y un precio por metro cuadrado de 3.190€), mientras que la variación interanual de Madrid ha pasado del 16,62% (segundo semestre de 2018) al 8,5% (primer semestre de 2019), y ya muestra los primeros signos de estabilidad, con precios que se mantienen en los últimos cuatro trimestres (y con el metro cuadrado a 2.720€).
Si analizamos los datos, vemos que las ciudades de Madrid y Barcelona han dejado de situarse a la cabeza al presentar subidas menos significativas, lo que demuestra las dos velocidades del mercado inmobiliario en la actualidad en nuestro país. En ambas ciudades, la recuperación del precio está perdiendo fuerza y dando paso a un estancamiento general. Es más, la ciudad de Barcelona tiende a marcar el camino de lo que después sucede en otras ciudades, y ya mostró subidas menos significativas y por debajo de la media nacional en el semestre anterior. Por otro lado, son ahora las ciudades más pequeñas las que presentan las variaciones más altas, con lo que van un paso por detrás de las dos grandes capitales.
Esta información se desprende del XXIX Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), cuya última edición ha sido presentada esta mañana en rueda de prensa en las instalaciones de la UPF en Barcelona.
Si analizamos el precio, Barcelona sigue siendo la población con el metro cuadrado más alto, 3.190€. Le sigue Madrid, con un precio de 2.720€/m². A nivel nacional, el precio nominal se ha reducido un 32,27% desde precios máximos, finales de 2006 – principios de 2007, cuando el metro cuadro llegó a superar los 3.500€. Con estos datos, los precios actuales se sitúan a niveles de 2010.
El informe se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa, en concreto con las compraventas intermediadas por las oficinas Tecnocasa y los préstamos intermediados por Kìron, la empresa de intermediación en servicios financieros del Grupo Tecnocasa. Así, el estudio, que se realiza de manera ininterrumpida desde el año 2004, analiza todo el proceso de compraventa, desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida.
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